Ремонт в новостройке Санкт-Петербурга

Что выбрать – новую квартиру в черновом исполнении или с уже готовым ремонтом? Часто эту дилемму решают в пользу первого варианта, что позволяет сэкономить немало средств. Есть и еще один немаловажный аргумент за проведение самостоятельного ремонта. Даже если вы не готовы потратить значительную сумму на приведение жилища в порядок, можно подобрать варианты отделки в полном соответствии со своими вкусом, предпочтениями. При этом стоит учесть, что ремонт в новом доме имеет некоторые нюансы, без их учета вряд ли можно добиться желаемых результатов.

Подготовительный этап

Как бы вам не хотелось поскорее приняться за ремонт, некоторое время придется посвятить обыкновенным планам, расчетам. Определившись с функциями комнат, следует решить, в каком стиле, какими материалами они будут отделаны. Если вы намерены поставить натяжные потолки, можно только порадоваться этому решению. Оно поможет избавиться от значительной части трудоемких работ сейчас и впоследствии.

Исходя из свои предпочтений, вы сможете произвести примерный расчет денежных вложений. При этом необходимо учитывать два фактора:

1. Усадку новостройки.

2. Степень ее пригодности к заселению.

Любая новостройка подвергается усадке, но она бывает разной. Когда речь идет о монолитном, сборно-каркасном здании, то в этом случае ограничивать себя в масштабах, стоимости ремонта не стоит. Подобные дома усаживаются равномерно, перекосы здесь бывают крайне редко.

Если вы купили новостройку в панельном здании, внутренюю отделку целесообразнее начинать через год. У панельных конструкций большой вес сочетается с гибкостью несущих ограждений, по этой причине они отличаются значительной, неравномерной, скоротечной усадкой.

Дом из кирпича имеет свои особенности – оседает равномерно, плавно, долго. При отделке квартиры в кирпичном доме применять дорогие материалы не рекомендуется, так как паркет, стеновые панели могут деформироваться.

Строители сдают квартиры с черновой отделкой в разных вариантах. В монолитных домах разводка коммуникаций, перегородки отсутствуют, хозяин может сам спланировать расположение, размеры комнат. При этом стены, пол оштукатурены, разводка водопровода доведена до кранов, радиаторы отопления подключены. Иногда квартиры уже поделены перегородками, если возникает желание убрать или перенески стену, приходится согласовывать это с контролирующими органами.

Процедуру согласования придется пройти при установке перегородок из стеклоблоков, ракушечника, кирпича и в квартирах без планировки. Объединяя жилую комнату с балконом, лоджией, нельзя выносить наружу отопительные радиаторы, устанавливать систему водяного пола. Подобные варианты перепланировки находятся под запретом. и караются штрафами.

Обязательно ознакомьтесь с правилами проведения ремонтных работ, которые устанавливает ТСЖ, либо УК. Они информируют о порядке использования лифтов, о требованиях к упаковке стройматериалов, начале и окончании шумных строительных работ.

Приступаем к ремонту

Если вы не собираетесь менять окна и двери, установленные строителями, обязательно проверьте их герметичность. Вполне возможно, что окна придется утеплять. Дорогие межкомнатные двери со вставками из стекла устанавливать в первый год не рекомендуется по причине усадки здания.

Проведение инженерных коммуникаций

Если вы не обладаете определенным знаниями, умениями, разводку электросети, водопровода, канализации лучше доверить профессионалам. Вам же останется только учесть все потребности и пожелания семьи, спланировать необходимое количество розеток в кухне, в комнатах. Для этого придется подсчитать число электроприборов, которыми вы намерены пользоваться постоянно.

Как выровнять поверхности в новостройке

При выравнивании стен, потолков следует учитывать усадку здания. Что касается стяжки, за ее деформацию не стоит переживать, так как для перекрытий применяют плиты, не подвергающиеся усадке. Поэтому стяжку делают капитально, по всем правилам, с использованием:

• Гидроизоляции.

• Теплоизоляции.

• Арматурной сетки.

• Цементно-песчаной смеси (по маякам).

Если стены достаточно ровные, перепады составляют меньше 50 мм, для их финишного выравнивания используют штукатурку. Последующая окраска, либо оклейка обоями сделают стены идеально ровными.

Но так бывает далеко не всегда, иногда кривизна стен заставляет применять для их выравнивания щиты из гипсокартона. Их применение особенно оправдано в помещениях, сделанных из кирпича. Для это потребуются каркас из металлических профилей, на который будут с помощью саморезов крепиться листы ГКЛ. Стыки между листами должны быть минимальным, дальше их обрабатывают шпаклевкой по армирующей ленте. Высохшие швы нужно обязательно отшлифовать.

Выровнять потолок можно по аналогии со стенами - с помощью шпаклевки или конструкции из гипсокартона и направляющих. Эта работа унесет немало времени и сил. Гораздо лучше, легче, быстрее заказать натяжной потолок. Квартира с таким потолком выглядит современной, не требует частого ремонта, позволяет сохранить мебель и стены от затопления соседями с верхнего этажа.